Grundstück in ruhiger Lage am Rande eines Wohngebietes und nahe dem Bredower Forst

Lage und Umfeld dieser Immobilie
Brandenburg. Die amtsfreie Stadt Falkensee mit rd. 45.000 Einwohnern liegt im nordwestlichen Berliner „Speckgürtel“ und erlebt seit der Wende einen Bauboom und stetigen Bevölkerungszuwachs. Falkensee ist zum größten Teil mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut, viele Grüngebiete lockern die Stadt auf. Das Stadtgebiet wird durch Waldbestand und Landschaftsschutzgebiete umschlossen. An der südlichen Stadtgrenze führt die B 5 vorbei. So sind u. a. Berlin-Spandau in rund 10 Autominuten sowie die Berliner City in rd. 30 Minuten sehr schnell erreichbar. Anschluss an die A 10 (Berliner Ring, AS Spandau/Nauen) besteht ca. 10 km. Über den Bahnhof Falkensee ist Anschluss u. a. Richtung Berlin, Wittenberge, Neuruppin gegeben. Des Weiteren bestehen Busverbindungen nach Berlin, Potsdam und ins Umland. Die Grundstücke (Pos. 45 bis 47) liegen im beliebten OT Finkenkrug, in nordwestlicher Ortsrandlage, am Rande eines ruhigen Wohngebietes. Nahe der nördlichen Grundstücksgrenze verläuft der Schlaggraben. Dahinter schließt sich ein größeres Waldgebiet (Bredower Forst) an. Etwa 300 m westlich der Grundstücke beginnt das Biotop / Landschaftsschutzgebiet Moosbruchheide. Die Lilienthalstraße ist eine befestigte Wohnstraße mit überwiegend neu gebauten Einfamilienhäusern. Der Lindenweiher ist rd. 850 m entfernt. Die Grundstücke (Pos. 45 bis 47) liegen laut aktueller Aussage der Stadt Falkensee gegenüber dem Auktionshaus im Außenbereich (siehe § 35 BauGB) sowie im Geltungsbereich eines rechts­kräftigen Flächennutzungsplanes. Durch die Stadt Falkensee wurde das Areal als Fläche zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft eingestuft mit dem Hinweis, dass in dem Gebiet ein Biotop vorhanden ist. Ob aufgrund der Parzellierung der Grundstücke und der Umgebungsbebauung künftig eine (Teil-)Bebauung möglich ist, wurde nicht geprüft. Der aktuelle Bodenrichtwert für die umliegenden Wohnbaugrundstücke in der Lilienthalstraße beträgt € 440,-/m² Grundstücksfläche.